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Rédiger et vérifier votre titre de propriété aux USA

Le financement de votre maison

Pensez à prendre un "loan broker" pour obtenir votre prêt.

Ils ont accès à une énorme quantité d'institutions financières et ont plus de chances de vous obtenir le prêt le plus adapté à vos besoins.
Leurs honoraires sont payés par le prêteur.

Si vous choisissez un prêt à taux fixe, sachez que la plupart du temps, il ne sera pas "assumable" et vous aurez parfois une pénalité si vous remboursez le prêt avant son écheance (30 ans) !
Faites très attention à cette clause qui peut vous coûter cher 1ors de la revente.

Après la crise des subprimes, privilégiez cette option!

Vous aurez parfois intérêt à choisir un prêt à taux variable (AJustable Rate Mortgage).
Vos traites (mortgages) seront en effet moins élevées au depart.
Si vous le pouvez, évitez les ARM à amortissements négatifs.
En effet, si les intérêts que vous payez ne sont pas suffisants pour couvrir ceux depensés par l'organisme prêteur, ils seront rajoutes à votre capital à rembourser.
Cela, en période de croissance des taux d'intérêt, peut rapidement augmenter votre dette d'un montant important.

Si vous choissisez un prêt A.R.M. demandez un prêt sans amortissement négatif, c'est un peu plus cher mais, si vous n'avez pas I'intention de revendre la maison dans les 2 ans, cela vaut la peine.

Voici les points auxquels il faut faire attention.
C'est très important, cela vous garantit une certaine stabilité dans l'incertitude de vos paiements et diminue vos risques:

  • L'augmentation de vos traites doit être raisonnable.
  • Le montant maximun de vos intérêts ne doit jamais dépasser ce que vous pouvez payer (life cap).
  • Le montant de vos traites ne doit pas être augmenté plus d'une fois par an.
  • Parfois, la publlclté vous annonce "no points": Examinez bien les autres clauses, vous devriez trouver un problème par ailleurs.
  • Soyez très très précautioneux et n'oubliez pas que les lois ne sont pas les mêmes qu'en France.
    Notamment sur les hypothèques prises par les banques.
    En cas de non paiement, elles peuvent vous exproprier en quelques mois.
  • Les taux d'intérêt des prêts A.R.M. sont indexés sur differents index. Le plus connu (et le plus lent) est le '11 district cost of funds". Cependant, les prêts à amortissements négatifs ne sont pas indexés sur cet index.
  • Dernier conseil: choisissez vous-même votre "escrow" (il joue un peu le rôle d'un notaire). Il est préférable qu'il soit à votre service et non à celui du vendeur, bien que légalement il doit être neutre.

Payez cette maison va être un gros effort.
Choississez-en une qui vous donnera tellement de plaisir que vos "mortgages" vous sembleront moins lourds!