• Pensez à prendre un "loan broker" pour obtenir votre prêt. Ils ont accès à une énorme quantité d'institutions financières et ont plus de chances de vous obtenir le prêt le plus adapté à vos besoins. Leurs honoraires sont payés par le prêteur.
• Si vous choisissez un prêt à taux fixe, sachez que la plupart du temps, il ne sera pas "assumable" et vous aurez parfois une pénalité si vous remboursez le prêt avant son écheance (30 ans !. Faites très attention à cette clause qui peut vous coûter cher 1ors de la revente.
• Vous aurez parfois intérêt à choisir un prêt à taux variable (AJustable Rate Mortgage). Vos traites (mortgages) seront en effet moins élevées au depart. Si vous le pouvez, évitez les ARM à amortissements négatifs. En effet, si les intérêts que vous payez ne sont pas suffisants pour couvrir ceux depensés par l'organisme prêteur, ils seront rajoutes à votre capital à rembourser. Cela en temps de croissance des taux d'intérêt, peut rapidement augmenter votre dette dun montant important. Si vous choissisez un prêt A.R.M. demandez un prêt sans amortissement negatif, c'est un peu plus cher mais, si vous n'avez pas I'intention de revendre la maison dans les 2 ans, cela vaut la peine.
• Voici les points auxquels il faut faire attention. C'est très important, cela vous garantit une certaine stabilité dans l'incertitude de vos paiements et diminue vos risques: Le "spread" (la différence du taux d'intérêt auquel votre prêt est indexé et celui auquel la banque vous le vend: en d'autres mots, son bénéfice) doit être autour de 2%. L'augmentation de vos traites ne doit pas être supérieure à 7% de vos paiements par an, en cas d'amortissement negatif, ou 2% à 3% de vos taux d'intérêt en cas d'amortissement non negatif (annual cap). Le montant maximun de vos intérêts ne doit jamais dépasser, pour les prêts actuels, 13 à 14 % (life cap). Le montant de vos traites ne peut pas etre augmente plus d'une fois par an. Le coût de votre prêt (les "points") sont entre 1 et 2, soit 1 ou 2% du montant emprunté. Parfois, la publlclté vous annonce "no points": Examinez bien les autres clauses, vous devriez trouver un problème par ailleurs l
• Les taux d'intérêt des prêts A.R.M. sont indexés sur differents index. Le plus connu (et le plus lent) est le '11 district cost of funds". Cependant, les prêts à amortissements négatifs ne sont pas indexés sur cet index.

Dernier conseil: choisissez vous-même votre 'escrow". Il est préférable qu'il soit à votre service et non à celui du vendeur, bien que legalement il doit être neutre.

Payez cette maison va être un gros effort. Choississez-en une qui vous donnera tellement de plaisir que vos "mortgages" vous sembleront moins lourds!