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COMMENT
PAYER VOTRE MAISON
- Dans l'achat d'une
maison, le montant du 'down payment' est important. Moins
vous dépensez, plus votre investissement 1ors de
la revente, sera rentable. C'est le fameux effet de levier
(leverage). Exemple: vous achetez une maison de $ 300
000 avec un down payment de $30 000. Vous la vendez l'année
sulvante $320 000. Vous aurez donc gagné$20 000
avec un investlssement de $ 30 000. Vous aurez un Retour
sur votreinvestissement de 66%.
Si vous achetez la
meme maison avec un down payment de $75 000, toutes choses
étant égales par ailleurs. et la revendez
dans les mêmes conditions, le Retour de votre investissement
sera de 26%
- Essayez, dès
que vous avez pris la décision d'acheter une maison,
de contacter des banques ou un "loan broker" pour savoir
quel montant de prêt vous pouvez obtenir. Si vous
pouvez présenter 3 ans de "tax-return" montrant
un revenu supérieur à 3 fois le montant
de votre prêt, vous l'obtiendrez sans trop de problèmes
et peut-être avec un faible "down payment" (10%
et peut-être même parfois 5%). Si vous avez
de l'argent mais pas encore de "bons tax-return", vous
devrez verser au moins 25% du prix de la maison et le
"lender' ne demandera pas vos fameuses "tax-return".đ
Pour calculer grossièrement le montant de vos mensualités,
comptez, pour un taux fixe, environ $900 pour $100 000
empruntés. Et pour un prêt variable vous
devrez payer. pour le même montant emprunté,
environ $750 les premières années.Voyez
si votre vendeur peut vous financer la maison. C'est pour
vous la meilleure source (facile à obtenir, pas
de frais et peut-être un petit 'down payment").
Votre vendeur, s'il n'a pas besoin de cash peut être
intéressé à placer son argent à
un bon taux sans risque. Il prendra une hypothèque
sur la maison et la récuperera (très vite,
ici ce genre de choses ne traîne pas) si vous ne
payez pas. Ce sont souvent les personnes âgées
qui offrent ce mode de financement.
Vous pouvez peut-être
aussi assumer le prêt de votre vendeur s'il est intéressant
comme les FHA, ARM. Il va sans dire que votre credit doit
être en béton ainsi que vos "tax-return".
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